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    公寓产权40年后怎么办ag亚游集团

    原标题:公寓产权40年后怎么办

    众所周知,公寓产权跟住宅用地不同,只有40年限,这样有些购房者就疑惑了,这公寓产权40年后到期了怎么办,是收回吗?下面PChouse为大家解答。

    民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法,这是不了解房地产权利和不懂法的人,庸人自扰罢了。

    《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

    按照现有的法律规定:土地使用权期满前,土地使用者可以申请续期,经批准,准于续期的可以重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。

    房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成:

    房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

    土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权有权归国家和集体所有。

    土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

    公寓大多是商用物业性质,商住两用楼的用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年顶上娱乐城,而住宅用地的土地使用年限为70年,公寓若土地囤积较久,开发较晚,交楼时很多都已经使用超过十几年,需要加以注意

    房子产权40年到期后,允许延长土地使用权期限。可以:

    由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。

    若国家收回土地和地上建筑物,将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决

    注意事项

    公寓房的使用年限一般只有40年,但也很有可能不到40年就会被拆掉重建,会用类似拆迁的办法解决。

    本文来自大风号,仅代表大风号自媒体观点。

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郝女士

发布时间:2019-05-27 02:54
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